Продажа помещение свободного назначения в Кемерово

🔥 ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ КЕМЕРОВО 7 150 м² | ЗЕМЛЯ 2,28 ГА | 2 МВт | АРЕНДНЫЙ ПОТОК

👉 Если вы ищете объект, который уже приносит деньги и имеет потенциал роста — это он.
Бывший Завод Стройдеталей, превращённый в универсальный промышленно-арендный кластер.

💥 ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:

✔ Готовый арендный бизнес с доходом
✔ Крупный производственный комплекс в центре города
✔ Возможность масштабирования и увеличения прибыли
✔ Актив с высокой капитализацией

📍 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

✔ Общая площадь помещений — 7 150 м²
✔ Земельный участок — 22 800 м² (2,28 га)
✔ Кадастровый номер: 42:24:0101018:193
✔ ВСЁ В СОБСТВЕННОСТИ (земля + здания)
✔ Без обременений

🏭 СОСТАВ КОМПЛЕКСА:

✔ Производственные цеха
✔ Литейный цех
✔ Складские помещения
✔ Ремонтные боксы
✔ Офисные и бытовые помещения

✔ Высота потолков: от 3 до 11 м
✔ Мостовые краны и кран-балки
✔ Козловой кран на территории

💰 УЖЕ ГОТОВЫЙ ДОХОД:

✔ 15 арендаторов
✔ Стабильный денежный поток
✔ Гибкие договоры (возможность увеличить доход)

👉 Вы покупаете не просто недвижимость, а работающий бизнес.

⚡ МОЩНОСТИ И КОММУНИКАЦИИ:

✔ Электроснабжение — 2 000 кВА (собственная подстанция)
✔ Отопление — отдельная точка подключения + собственные узлы
✔ Вода и канализация — центральные
✔ Планируется газификация (рядом Кузбассоблгаз)

✔ Интернет и телефония (Ростелеком)
✔ Автономное видеонаблюдение

🚚 ЛОГИСТИКА И ЛОКАЦИЯ:

✔ ЦЕНТР КЕМЕРОВО
✔ 5–10 минут до администрации Кузбасса
✔ Выезд на ключевые магистрали:
— пр. Советский
— ул. Красноармейская
— ул. Заводская и др.

✔ Возможность восстановления ж/д тупика
✔ Большая парковка для фур и легкового транспорта
✔ Высокий транспортный и пешеходный трафик
✔ Общественный транспорт в шаговой доступности

🏗 СОСТОЯНИЕ:

✔ Надёжные конструкции
✔ Капремонт крыши — 2023 год
✔ Комплекс разделён на 3 самостоятельных объекта

🚀 ПОТЕНЦИАЛ РОСТА:

✔ Увеличение арендной ставки
✔ Развитие технопарка / индустриального кластера
✔ Реконцепция под крупный бизнес
✔ Рост стоимости актива

❗ ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:

✔ Земля и здания в собственности
✔ Центральная локация
✔ Уже есть арендаторы
✔ Мощности и инфраструктура уровня завода
✔ Налоговые преимущества
✔ Регион с инвестиционным ростом

📑 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

✔ Прямая продажа от собственника
✔ Без обременений
✔ Все документы готовы
✔ Быстрый выход на сделку
✔ Предоставим техдокументацию